Izbornik
KA špica
Servisi
Raniji članci
|
|
|
Predano od: Webmaster na Sij 29, 2010 - 12:35 PM
GradskaKronika
|
|
Naselje na Korani - karlovački Pantovčak
Karlovac ipak nije po formatu takav grad da bi to morali imati, niti smo to imali. Ako pak govorimo o kontekstu elitnog stanovanja, onda iz povijesti znamo, iako tako ne definiramo to bi bilo karlovačko cotage naselje. To je naselje vila na potezu od Tehničke škole do Smičiklasove, napominje Stanko Ćosić predsjednik DAGG-a
Ima li Karlovac elitne dijelove grada? Odgovor na pitanje nije baš lagan, jer što zapravo neke dijelove grada čini elitnima, njegovi stanovnici ili način građenja? Društvene su se elite i politička uređenja pa i države mijenjale kroz povijest grada, a tako su se čini se mijenjali i stavovi o tome što je i gdje je elitno stanovanje.
Odgovor na to pitanje potražili smo od arhitekata, urbanista, ali i agencija za nekretnine. Iz njihovog tumačenja, što bi uopće bilo elitni uvjeti stanovanja može se zaključiti da je takve dijelove u ovom gradu teško definirati, s obzirom da smo mali grad. Tako da se elitnima mogu smatrati tek neke manje lokacije, a ne nikako gradske četvrti. Isto tako niti u budućnosti, ako se govori o Generalnom urbanističkom planu (GUP) ne može se očekivati da će neki veći dio grada biti tako definiran.
- Elitnom lokacijom definirala bi se lokacija koja ima mir, a u neposrednoj je blizini svih potrebnih servisa i sadržaja. Karlovac ipak nije po formatu takav grad da bi to morali imati, niti smo to imali. Ako pak govorimo o kontekstu elitnog stanovanja, onda iz povijesti znamo, iako tako ne definiramo to bi bilo karlovačko cotage naselje. To je naselje vila na potezu od Tehničke škole do Smičiklasove iako je i tamo tijekom godina došlo do neke devastacije unutar jezgre tog malog naselja, pojašnjava arhitekt Stanko Ćosić, predsjednik Društva arhitekata, građevinara i geodeta Karlovac.
No, u definiranju elitnih dijelova za stanovanje Brankica Petrović, iz tvrtke ADF, koja se uglavnom bavi urbanizmom, kaže da bi se elitnim dijelovima moglo smatrati dobro uređene dijelove.
- Karlovac ima u sadašnjim stambenim četvrtima relativno elitnih kvartova, što bi značilo uređenih dijelova, koji kotiraju dobro. Primjerice prema ocjenama mojih kolega koji se bave urbanizmom, jedan je prijatelj iz Ljubljane rekao da je Grabrik jako dobar kvart. Naglasio je da se u Grabriku održao urbanizam onog vremena te da nije devastiran. Živim i radim u tom kvartu i nakon što se trideset godina uređivao tamo sada imate sve. Je li to elitno stanovanje kao stanovanje? No, u svakom slučaju to je jedan kvart koji ima dosta dobrih atributa. Pa i Rakovac je dobro sređen, možda fali parkirališnih mjesta, ali to je isto tako dovršen kvart. Novim Planom definirano je isto tako nekoliko zona koje su definirane kao dobri i kvalitetni stambene kvartove. To je zona vojarne Luščić, na Gazi, na prostoru bivšeg prognaničkog naselja i Švarča, istaknula je Petrović.
Predsjednica Sekcije arhitekata u DAGG-u Marina Šojat, pak smatra da je teško bilo koju lokaciju definirati kao elitnu, jer u svakom dijelu grada postoje komparativne prednosti, ali nedostaci kada je u pitanju stanovanje.
- U svakom dijelu grada postoje potencijali, ali svima njima nešto fali ili komunalna opremljenost ili su to površine koji nisu uređene. No, mi smo grad zelenila i sve te elitne zone su vezane na taj jedan zeleni prirodni aspekt. Isto tako vezani smo i na rijeke. Dakle, dijelovi pod Švarčom i Rakovac uokvireni su tim prirodnim pojasom i to daje jednu elitnost, a opet komunalna opremljenost je upitna, mišljenja je Šojat.
Pročelnica Upravnog odjela za prostorno planiranje i graditeljstvo u Gradu Karlovcu, Martina Furdek –Hajdin pak kaže da se u određivanju elitnih dijelova za stanovanje najviše može referirati na GUP.
U tom planu nekoliko je zona definirano kao stambenih, ali koliko su one elitne, pitanje je. Primjer Grabrika gospođa Petrović nazvala je dobrim urbanizmom, ali to je jedno gusto stanovanje, koje je, istina, dobro opremljeno, ima i vrtić i školu i sve ono što jedno naselje čini, ali to je ipak velika gustoća. Imamo nekoliko zona gdje je manja gustoća, to su dijelovi s tzv. urbanim vilama, ali je upitna elitnost u drugim elementima, postojanje vrtića, parkirnih mjesta i slično, napominje pročelnica.
Za razliku od njih, u agencijama za promet nekretninama suglasni su da bi elitni dio grada, po nekim uvriježenim pravilima trebala biti stara gradska jezgra. No, prema zahtjevima ponude i potražnje neki dijelovi u gradu ipak drže bolje cijene od ostalih sličnih.
- Što je elitni dio grada je vrlo relativna stvar, jer banka isto određuje vrijednost kuće na Jamadolu i na nekoj drugoj lokaciji, gleda se godina gradnje i stanje kuće, a ne lokacija. Isto tako, svaki prodavatelj smatra da je njegova lokacija najbolja. Po nekim pravilima elitni bi trebali biti dijelovi kao što je uži gradski centar, dakle Korzo, Radićeva, ali tu elitnosti nema jer dosta je pogledati fasade u tom dijelu. Trebalo bi izdvojiti lokaciju na Korani, gdje bi trebao biti karlovački Pantovčak, ali je na žalost zapušteno, napomenula je Yolanda Gregorio Postmus Vrnoga, vlasnica agencije Arka Global.
No, još uvijek ima potražnje za stanovima u starom centru, primjerice elitnima se smatraju ulice uz klizalište, te već spomenuto naselje vila. Tanja Mihić iz agencije Dionica Mihić, ističe da su za ostale dijelove grada cijene više manje iste. Kada su pak u pitanju kuće baš u samom gradu, kaže da one koje su dobro uređene jako teško prodati.
- Možemo reći da što je uređenost veća to je veća i elitnost, a ako bi samo o lokacijama govorili tu treba spomenuti i dio oko Hrvatskog doma. Kada su kuće u pitanju nađe se još uvijek povoljnih kuća u Luščiću i Grabriku, gdje ste također u gradu, dok se recimo kuće na Švarči mogu prodati za 110.000 – 120.000 eura, ako imaju kupca, ali jasno je da vrijede više, kaže Tanja Mihić.
Ako se neki dio grada može nazvati elitnim po tome što stanovi u tom dijelu drže cijenu, onda Elvira Kovač iz agencije Sirijus napominje da bi to bila Krležina ulica.
- Ne kažem da je to elitni dio grada, ali situacija je takva da su u tim zgradama cijene uvijek dosta velike i to dosta veće nego u Ulici Tina Ujevića koja je u neposrednoj blizini. Naravno kada su pitanju stariji dijelovi grada, tu bi se kao elitne izdvojile, Zajčeva, Jonkeova i Bencetićeva ulica. Ako bi se pak izdvojio dio grada koji pruža veći mir to su Jamadol, Luščić, dio gdje su kuće, a gdje ste opet u centru grada, ističe Kovač.
Iako je kupcima čini se privlačna lokacija uz Hrvatski dom pa prema Korani, Stanko Ćosić pak smatra da je to baš i nije bilo dobro planiranje, što bi pak ubuduće trebalo izbjeći i zelene dijelove grada treba ostaviti sačuvane. Nadalje, grad planira izgradnju stambenih zona koje će biti dobro opremljene i koje će biti ugodne za stanovanje, a kada se govori o izgradnji uz rijeke, tu je pojas uz Kupu, koje u DAGG-u vide kao potencijal.
- U samom centru navedena je zona vojarne Luščić, gdje se predviđa jedno naselje velike gustoće, ali opet u samom centru grada, zatim gradnja veće osnovne škole, ali isto tako i nekih poslovnih sadržaja. To bi trebao biti jedan novi nukleus grada, jer ovaj Novi centar, koji imamo je malo izgubio tu definiciju i prepoznatljivost centra. Stalno se zapravo borimo da mu vratimo nekakva obilježja centra međutim razni šoping centri narušavaju urbanitet toga prostora, a to sigurno nije odlika jednog elitnog stanovanja. Možemo navesti zone stanovanja na Švarči koje su sada još u povojima, znači samo u planskoj dokumentaciji. To je područje južno od bolnice na Švarči, ali i nekoliko stambenih zona predviđenih istočno od Riječke i Senjske ceste, i onda ona južna padina Švarče gdje je zamišljen i jedan zabavni park, a oko njega zona stanovanja, kaže Martina Furdek - Hajdin.
Nikolina Maradin – Mlinac, članica Sekcije arhitekta napominje da bi u budućnosti dio grada u kojem će biti poželjno živjeti biti Drežnik, gdje je prema važećem GUP-u predviđeno naselje urbanih vila.
- Ako se to izgradi s jednom dobrom infrastrukturom ne vidim zašto to ne bi bio elitno naselje. Po meni, lokacija je dobra i stvar je uređenja toga naselja. Ima u GUP-u puno takvih prostora definiranih, a zapravo je stvar u tome kada će se to uspjeti realizirati, rekla je Maradin - Mlinac.
Da bi upravo Drežnik u budućnosti mogao biti ako ne baš elitni, onda vrlo poželjan kvart za stanovanje slaže se i Stanko Ćosić, te zaključuje kako Karlovac ima niz prednosti, kada je u pitanju kvaliteta stanovanja samo ih treba iskoristiti.
- Ne znam gdje ima još takav položaj da kada iz veže krenete prema Croati, s jedne strane imate mir i tišinu, a s druge strane u stvari ste u srcu grada. Ne znam da neki drugi grad to imao. Te male, sitne radosti koje mi u Karlovcu imamo, trebalo bi iskoristiti, kaže predsjednik DAGG-a Karlovac.
Ksenija Begović
|
|
|
|
Digitalizacija Karlovačkog tjednika
Umrli
BARA CVITAK rođ. Gerić (otac Stjepan) stara 80 god., BARBARA LUKATELA rođ. Rade (otac Juraj) stara 82 god., NIKOLA FEMBER (otac Nikola) star 95 god., IVAN JELKOVAC (OTAC IGNAC) STAR 66 GOD., MILIĆ ROMČEVIĆ (JOVAN ) STAR 80 GOD., BARBARA FIŠTROVIĆ r.ŽUNAC (STJEPAN) STARA 76 GOD., MILJENKO KLJAIĆ, STAR 55 GOD., RADE BASTA (ILIJA) STAR 73 GOD.
Anketa
Linkovi
|
.![](./images/novosti/35_40.jpg")
